YENİ YATIRIM ARACI: Gayrimenkul Sertifikası
Kaynak: http://blog.ekonomiverileri.com/15/03/2017/yeni-yatirim-araci-gayrimenkul-sertifikasi/
Gayrimenkul Sertifikası
Nedir?
Sermaye Piyasası
Kurulu’ndan gerekli izinleri alan inşaat şirketleri projeleri için Borsa
İstanbul’da gayrimenkul sertifikası satabilecekler. 36 ay boyunca BİST de aktif
kalacak. Gayrimenkul sertifikaları hisse senedi gibi işlem görecek. Böylece,
inşaat firmaları projeleri için alternatif finansman kaynağı elde edecek. TOKİ
gayrimenkul sertifikalarını satın alan yatırımcıların her türlü hakları için
garantör olacak.
Vatandaşlar için Faydası
Nedir?
Vatandaşlar bu sistem
ile bir evin tamamını veya bir bölümünü satın alabilecekler. Proje
tamamlandığında sertifika sahipleri ister gayrimenkul de oturabilecek
(gayrimenkulün tamamını satın almış ise) ister sertifikasını nakde
çevirebilecek.
Örneğin, 20 TL den
BIST den gayrimenkul sertifikası alan yatırımcı sertifikanın değeri 25 TL ye
çıktığında inşaat projesi tamamlanmadan sertifikasını satarak kar elde edecek,
düştüğünde ise zarar edecek. 36 ay sonunda veya proje bitiminde sertifikasını
nakde çevirmek isteyen yatırımcı son 3 aylık sertifika değerinin ortalamasına
göre nakit kazanacak.
Yatırımcılar Açısından
Değeri
Büyük inşaat projeleri
için kredi bulamayan veya yüksek maliyetli kredi bulan firmalar için bu sistem
finansman noktasında büyük avantaj sağlayacak. Küçük yatırımcılar için ise, gayrimenkulün
tamamını satın alabilecek birikim olmadığı durumda, borsadan gayrimenkulün bir
bölümünün satın alma imkânı olacak. Böylece, küçük yatırımcı birikimini
alternatif bir yatırım aracında değerlendirerek gelir elde edebilecek.
Uygulamadaki İlk Örnek
Proje
Gayrimenkul
Sertifikası uygulamasının ilki TOKİ'nin öncülüğünde, Makro İnşaat'a ait
Başakşehir Park Mavera 3 Projesi'nde gerçekleştirilecek. Pay başına 42.5 TL'den
halka arz edilecek, 3.37 milyon adet pay ihraç edilecek, hasılat toplamı 143
milyon TL olacak.
Hiç yorum yok: